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          甘孜州住房公積金個人住房貸款管理辦法
          來源:甘孜藏族自治州住房公積金管理中心     發表時間:2021-09-02

          第一章 總則

              第一條 為深入貫徹落實中央“房住不炒”定位,規范甘孜州住房公積金個人住房貸款管理,支持住房公積金繳存職工自住住房消費,防范住房公積金貸款風險,根據國務院《住房公積金管理條例》(國務院第350號令)、《國務院關于修訂部分行政法規的決定》(國務院令第710號)、《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T 51267-2017)、中國人民銀行《貸款通則》和住建部、財政部、中國人民銀行等有關法規文件規定,結合甘孜州實際,制定本辦法。

              第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)是指以住房公積金為資金來源,通過委托商業銀行(以下簡稱受托銀行)向住房公積金繳存職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。

              第三條 本辦法適用于甘孜州行政區域內公積金貸款的申請、審批、發放、回收、擔保、貸后管理、違約及處置等貸款管理工作。

              第四條 公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等原則,實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保。

              公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中低價位的自住住房,禁止向購買別墅等豪華住宅和非住宅提供公積金貸款。嚴禁使用公積金貸款進行炒房投機。

              第五條 甘孜州住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)是本州公積金貸款管理的決策機構,負責確定公積金貸款最高額度及貸款管理的重要事項。

              第六條 公積金中心是本州公積金貸款的管理機構,負責執行州公積金管委會各項決定及授權事項、組織實施公積金貸款業務、制定公積金貸款實施細則和業務操作規范,承擔公積金貸款風險以及國家和本州規定的其他職責。

              第七條 管委會應按照中國人民銀行的有關規定,指定受托銀行辦理住房公積金貸款金融業務的商業銀行(以下簡稱受托銀行);公積金中心應與受托銀行簽訂書面委托協議,明確雙方權利、義務、責任,并對委托事項辦理情況進行監督考核。

          第二章 貸款對象和條件

              第八條 在本行政區域內按規定正常繳存住房公積金的繳存人(含自愿繳存者)或符合規定條件的異地繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請住房公積金貸款。本州內住房公積金互認互貸,繳存職工可自行選擇本州內工作地或購房地申請公積金貸款。

          第九條 申請公積金貸款時,借款申請人應同時具備以下條件:
             (一)具有有效常住戶口登記證件和有效身份證件;

             (二)具有穩定的職業和收入,信用良好,身體健康,有償還貸款本息的能力,且有完全民事行為能力;

             (三)申請時已連續正常繳存住房公積金達到規定期限,且賬戶處于正常繳存狀態,未負有住房公積金貸款債務;

             (四)具有真實合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房證明文件且行為發生在規定的申請貸款期限內,購房首付款金額符合規定比例;

             (五)同意公積金中心認可的擔保方式進行擔保。

             (六)符合公積金中心規定的其他條件。

              第十條 公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住自住住房,不支持購買第三套及以上住房。

          職工自住住房套數根據不動產中心查詢結果核定。

          ?   第十一條 公積金中心可根據職工需求和住房市場情況,在風險可控的前提下,合理科學設置職工成都市行政區域內購買商品住房(再交易住房)公積金直貸等業務。

              第十二條 公積金帳戶已封存的職工,不能申請公積金貸款,在賬戶啟封后方可申請住房公積金貸款。

              第十三條 借款申請人的配偶應共同申請公積金貸款并承擔償還貸款的責任。借款申請人及配偶住房公積金個人賬戶余額應優先用于償還公積金貸款。

              第十四條 借款申請人申請貸款時有下列情形之一的,不予貸款:

              (一)個人征信存在嚴重不良記錄的;

              (二)被納入失信被執行人員名單的;

              (三)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

              (四)被納入公積金中心不良記錄登記的;

              (五)存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

          第三章 貸款額度、期限、利率

               第十五條 每筆公積金貸款額度應同時符合以下限額標準:

          (一)不得高于本州住房公積金貸款最高額度;

              (二)不得高于扣除規定比例首付款金額后剩余的房屋價款;

              (三)不得高于按借款申請人還貸能力系數(每月還款額與月收入之比)確定的貸款限額;

              (四)不得高于抵押房屋總價值的80% ,具體抵押價值由公積金中心核定;

          (五)不得高于借款人(含配偶)住房公積金年繳存額一定倍數(按申請時當月繳存額計算)。

          (六)提取公積金后貸款的,提取金額和公積金貸款總額不得超過所購房總價款。

              (七)借款申請人信用狀況等其他影響貸款額度的因素。

              每筆公積金貸款綜合上述限額標準后確定可貸額度。住房商業貸款轉公積金貸款的貸款額度還須不得超過原住房商業貸款剩余本金。

              第十六條 公積金貸款期限以整年計算,貸款期限最長不超過30年,貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡;還款能力和個人信譽良好的,可在法定退休年齡基礎上延長1-5年。貸款期限延長至退休后的,還清貸款全部本息后,方能提取本人及配偶賬戶的住房公積金余額。

              第十七條 公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行,在貸款還款期內如遇法定利率調整,按中國人民銀行有關規定辦理。

          在執行國家差別化信貸政策時,按差別化貸款利率執行,即第二套住房公積金貸款利率執行同期首套貸款利率的1.1倍。

          第四章 貸款合作項目管理

              第十八條 房地產開發企業所開發項目具備使用住房公積金貸款備案條件的,應及時向公積金中心提出備案申請,建立公積金貸款合作關系。

               第十九條 公積金中心應對申請公積金貸款合作的項目以審驗資料、實地查勘等方式進行審核。審核通過的,公積金中心與項目開發企業簽訂協議,并及時向社會公布,開始受理購房人提出的公積金貸款申請。
               第二十條  房地產開發企業以向州公積金中心交納保證金或其他有效擔保方式為本項目購房人提供階段性擔保,具體交納比例由公積金中心確定,房地產開發企業交納的保證金在辦妥房屋抵押手續后退還。

               第二十一條 公積金中心應積極推進與房地產開發企業建立公積金貸款樓盤合作關系,維護繳存職工使用公積金貸款購房的合法權益。

          第五章 貸款擔保

              第二十二條 借款人申請公積金貸款時,必須提供公積金中心認可的擔保方式。

              1.現房抵押擔保。借款人在甘孜州行政區域內已取得產權證的私有住房或第三人擁有產權的私有住房,可用作公積金貸款住房抵押擔保。

              2.商鋪抵押。在州內已取得產權證的私有商鋪,可用作公積金個人住房貸款抵押擔保。

              3.期房抵押加階段性保證貸款(即按揭貸款)。是指經州公積金中心審核并簽訂《甘孜州個人住房公積金按揭貸款合作協議書》的房地產開發項目,借款人在購買簽約樓盤商品住房時可用所購住房作抵押,在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前,由所購房屋的開發商為借款人提供階段性連帶責任保證而發放的貸款。

          ?   第二十三條 借款人提供擔保應依法辦理相關手續。在貸款期間,經公積金中心同意,借款人可根據實際情況變更貸款擔保方式并辦理變更擔保手續。
          ????第二十四條 抵押期間未經抵押權人同意,借款人對抵押物不得出售、變更或饋贈。抵押人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管,負有維修、保養、保證完好無損的責任,并隨時接受公積金中心和受托銀行的監督檢查。
          ??? 第二十五條 抵押物在抵押期間被依法拆遷的,補償的費用應按有關規定優先用于償還貸款,不足部分由借款人一次性還清;借款人也可選擇提供經公積金中心認可的新的擔保,并重新簽訂擔保合同。
          ????第二十六條 借款人在還款期限內死亡、宣告死亡或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人和監護人,或其繼承人、受遺贈人和監護人拒絕履行借款合同的,公積金中心有權依法處置抵押物或質物。
          ????第二十七條 處置抵押物或質物,其價款不足以償還貸款及相關費用的,公積金中心、受托銀行有權向借款人追償;其價款超過應償還部分,退還抵押人或出質人。
          ????第二十八條 公積金貸款擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、復利和為實現債權所需的費用等。

              第二十九條 組合貸款的擔保采取同一擔保方式,設定同一抵押物;處置抵押物時,應優先償還公積金貸款。
          ????第三十條 在借款人結清全部貸款本息之后,借款人方可到相關部門辦理抵押登記注銷手續。

          第六章貸款程序

              第三十一條 借款人申請住房公積金貸款需向公積金中心提出書面申請,按照公積金中心的要求提供真實、完整、合法、有效的相關資料,并配合貸款調查、審核。
               第三十二條 對資料齊全、符合貸款條件的借款申請,公積金中心應予受理;對資料不齊或不符合貸款條件的借款申請不予受理,并應告之借款人具體原因。

               第三十三條 經公積金中心審核批準的貸款,由受托銀行與借款人簽訂借款合同及辦理相關手續。
               第三十四條 受托銀行應按公積金中心審批的結果及時通知借款申請人辦理貸款手續;在借款人辦妥抵押手續或房屋開發企業辦妥不動產預抵押登記,受托銀行將借款合同、抵押憑證等手續送公積金中心復核同意后,將貸款資金劃入受托銀行的委托基金賬戶;受托銀行按借款合同約定的賬戶、時間和金額及時發放貸款。

          第三十五條貸款資金應當劃入售房方或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內,不得直接劃入借款人賬戶或者支付現金給借款人。

          第七章 貸款償還

              第三十六條 貸款期限在一年以內(含1年)的,到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在一年以上的,按等額本息還款法分月歸還貸款本息。

              第三十七條 借款人應按《借款合同》約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款期限在一年以上的,自銀行劃款之日的次月起進入還款期。逾期歸還的,按中國人民銀行規定的逾期貸款計息標準計收利息和罰息。

              第三十八條 借款人在按期還款滿一年后,可以提前一次性歸還全部貸款本息。

              第三十九條 借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的,其繼承人、受遺贈人和監護人應及時與公積金中心簽訂補充合同承諾繼續按時還貸或提前全部結清貸款。

          第八章 貸后管理

              第四十條 公積金中心應采取有效措施對借款人還貸能力和履約情況、抵押物狀況、保證人擔保能力的變化等進行跟蹤核查,及時發現和處理風險,確保貸款安全。

              第四十一條 對于逾期未收回的公積金貸款,公積金中心應針對具體情況,采取催收、訴訟、處置抵押物等措施追償貸款。

              第四十二條 公積金中心應加強貸后管理,對已經或可能影響貸款償還的因素,應及時采取相關債權保全措施,防范貸款風險。

          第四十三條 在貸款期間內,借款人需對原借款合同約定的內容進行變更,可向住房公積金管理中心申請辦理貸款變更業務,主要包括提前還款、還款賬戶變更、貸款期限變更、借款人(抵押人)變更、擔保變更等。

               第四十四條 保證人喪失擔保資格或能力時,借款人必須提供新的保證人,并重新簽訂保證合同或補充協議。

          第四十五條 借款人結清貸款本息后,持本人身份證和借款合同原件到公積金中心所屬管理部或在網廳進行自助打印結清證明,再到委貸銀行領取抵押權證,辦理抵押注銷手續,借款合同終止,抵押物返還抵押人。

              第四十六條 公積金中心應按有關規定建立公積金貸款檔案和抵押物管理制度,對公積金貸款業務檔案和抵押物實施規范管理。

          第九章 法律責任

              第四十七條 借款人違反借款合同約定的,公積金中心有權追究其違約責任。

              第四十八條 受托銀行、擔保機構未按照公積金貸款政策和相關協議的約定辦理公積金貸款業務的,應承擔相應的違約責任。

              第四十九條 借款人采取欺騙手段獲得公積金或公積金貸款的,應進行不良行為登記。

              第五十條 借款人、受托銀行、公積金中心等個人和單位在辦理公積金貸款業務中涉嫌違紀、違規、違法的應按相關規定處理并承擔相應法律責任。

          第十章 附 則

              第五十一條 公積金中心依據本辦法制定《甘孜州住房公積金貸款實施細則》。

              第五十二條 本辦法有關條款遇國家、省、州政策調整時作相應調整。
              第五十三條 本辦法由州住房公積金管理委員會辦公室負責解釋。州住房公積金管理中心可依據本辦法制定實施細則。
              第五十四條 本辦法自2021年6月1日起實施。
          原甘孜州住房公積金管理中心印發的《甘孜州個人住房公積金貸款實施辦法的通知》(甘公積金[2009]02號)文件同時廢止。原有相關規定與本管理辦法不一致的,一律以本管理辦法為準。


          甘孜州住房公積金掃黑除惡投訴電話:座機0836-2831367   手機13508293815

          版權所有 甘孜藏族自治州住房公積金管理中心

          技術支持:四川久遠銀海軟件股份有限公司 

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